Mantenimiento de obras civiles.

 Mantenimiento de obras civiles.

Concepto. 

Es el trabajo que debe realizarse, continua o periódicamente, en forma sistemática, para proteger las obras físicas de la acción del tiempo y del desgaste por su uso y operación, asegurando el máximo rendimiento de las funciones para las cuales éstas han sido construidas.

Importancia.

La construcción y obras civiles son necesarias e importantes para la sociedad, ya que con su ejecución se logra el desarrollo de ciudades, países y el mundo entero. También es una obligación hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y pueda perdurar sin presentar algún tipo de problemas en su estado físico e interno.

Variables que inciden en la conservación y mantenimiento de edificaciones: 

Químicas: los materiales constructivos también pueden sufrir patologías de origen químico, que, en general, suelen consistir en reacciones químicas de sales, ácidos o álcalis que acaban produciendo algún tipo de descomposición del material afectado.

Físicas: temperaturas externas, soleamiento, exposición al viento, humedad del ambiente, lluvia, nieve, posibles eventos como incendios o sismos serán agentes que van a intervenir de manera protagonista en el envejecimiento y deterioro de una edificación. Considerados según su magnitud desde los primeros momentos del proyecto, pueden ser manejados convenientemente.

Biológicas: son aquellas que se derivan de la presencia de un organismo vivo, ya sea animal o vegetal, y que afecta la integridad del material constructivo. Entre los diferentes organismos que pueden ser agresivos al concreto los mas importantes son las bacterias, insectos y vegetación.

Parámetros de evaluaciones:

Confiabilidad: la probabilidad de que un activo no falle estando en servicio dentro de un período de tiempo determinado.

Mantenibilidad: es la capacidad o probabilidad, bajo condiciones dadas, que tiene un activo o componente de ser mantenido o restaurado en un periodo de tiempo dado a un estado donde sea capaz de realizar su función original nuevamente, cuando el mantenimiento ha sido realizado bajo condiciones prescritas, con procedimientos y medios adecuados. 

Conservabilidad: Es una propiedad de la fiabilidad del activo que refleja la sensibilidad de su resistencia al medio ambiente que la rodea.

Disponibilidad: Es la capacidad de un para realizar una función requerida bajo condiciones dadas en un instante dado de tiempo o durante un determinado intervalo de tiempo, asumiendo que los recursos externos necesarios se han proporcionado.

Efectividad: La probabilidad que un sistema opere a toda capacidad durante un periodo de tiempo determinado.

Clasificación del mantenimiento:

Mantenimiento correctivo.

Este tipo de mantenimiento se basa en predecir la falla antes de que esta se produzca. Se trata de conseguir adelantarse a la falla o al momento en que la estructura deja de estar en sus condiciones óptimas.

Mantenimiento preventivo.

Como su nombre lo dice es el que previene cualquier inconveniente que pueda ocurrir en la vida útil de las edificaciones evitando así que esta cumpla los objetivos para la cual se diseñó. También se puede decir que, es toda medida tomada con antelación y previsión, durante el período de uso y mantenimiento de la estructura

Diferencia entre los dos.

Mantenimiento correctivo: la operación se realiza sólo cuando hay un fallo o avería.

Mantenimiento preventivo: los activos tienen planes de mantenimiento programados para prevenir fallos más complejos.

Normas aplicadas al mantenimiento:

Al momento de aplicar un procedimiento de mantenimiento en una determinada obra, es necesario cumplir con pasos específicos para el mejor desempeño de dicho mantenimiento, tomando en cuenta los siguientes puntos:

- Determinación de la causa de las falla antes de cualquier inversión en la reparación del concreto.
- Determinación del personal que tendrá a su cargo el mantenimiento, esto incluye, el tipo, especialidad, y cantidad de personal.
- Determinación del tipo de mantenimiento que se va a llevar a cabo. (preventivo, correctivo, proactivo, predictivo)
- Fijar fecha y el lugar donde se va a desarrollar el trabajo.